Cách đăng tin nhà đất hiệu suất cao
Ngày đăng: 20/04/2024Bí kíp Đăng tin Bất động sản
#1 Bán nhà theo khu vực
Tại sao chỉ nên tập trung bán bất động sản trong 1 khu vực nhất định?
Đối với bất động sản thổ cư, mua bán nhà phố, nhà ở thì chúng ta chỉ nên tập trung DUY NHẤT vào 1 khu vực, cụ thể là 1 phường hoặc 2-3 phường cận kề nhau. Khi đã "nắm chắc" địa bàn của mình thì mới mở rộng ra thành 1 quận, 2 quận và nhiều lắm là 3 quận cận kề nhau. Nguyên nhân:
Chỉ khi tập trung 1 khu vực bạn mới NHANH hơn những "đối thủ" còn lại. Nghĩa là, một khách hàng khi có nhu cầu mua nhà trong khu vực của bạn, thì cái nhà mà bạn đang rao bán PHẢI tiếp cận được khách đó chứ không phải cái nhà khác của "đối thủ" khác cùng khu vực.
Chỉ khi nào tập trung cao độ vào một khu vực thì bạn mới hiểu rõ về khu vực đó: thuộc tên tất cả các con đường, nắm rõ được thành phần dân cư, quy hoạch lộ giới, biết và quen mặt tất cả các hàng nước, cafe, quán ăn, xe ôm và người dân trong khu vực. Nắm rỏ giá nhà, giá thuê của khu vực qua các lịch sử giao dịch.
Chỉ khi tập trung 1 khu vực bạn mới trở thành "thổ địa" ở đó, đủ sức CỨNG hơn "đối thủ" đến từ nơi khác. Bạn phải nắm chắc tất cả thông số các nhà đang rao bán trong khu vực và so sánh với nhau được về giá, về diện tích từng căn, căn nào giá tốt nhất, căn nào mới, căn nào cũ, căn nào phù hợp với ai, điểm mạnh, điểm yếu từng căn.
Hành vi tìm kiếm của khách hàng:
Khách hàng khi có nhu cầu mua nhà có thể thực hiện các hành vi sau:
Hỏi bạn bè, người thân, người quen... có biết khu vực đó có ai bán nhà không.
Dạo quanh khu vực đó để ngó xem có ai treo bản "bán nhà" không.
Lướt facebook, báo mạng...vô tình thấy ai đó (chạy quảng cáo) rao bán nhà đất.
Chủ động lên Google search tìm nhà khu vực A, đường B, gần trường C...
Search nhiều lần, vào nhiều lần 1 website rao vặt bất động sản để tìm kiếm.
Các hành vi (1) và (2) là offline, tôi sẽ chỉ cho bạn cách tiếp cận khách offline ở một series khác. Hành vi (3) là Quảng Cáo Google và Facebook, tôi sẽ chia sẻ về Facebook Marketing ở bài sau.
Hành vi (4) và (5) là phương thức online, chúng ta có thể tiếp cận khách hàng qua con đường ĐĂNG TIN. Đây là phương pháp đơn giản nhất, tiết kiệm chi phí nhất, đặc biệt là đối với những bạn mới bắt đầu làm nghề, mà hiệu quả lại rất vượt trội
(VBDSP - Phần Mềm Đăng Tin Bất Động Sản)
Hành vi (1) và (2) là phương thức online, chúng ta có thể tiếp cận khách hàng qua con đường ĐĂNG TIN. Nghe qua thì có vẻ rất tầm thường, nhưng mà đó là cả một NGHỆ THUẬT. Đừng xem thường công việc này, có thể nói đây là phương pháp đơn giản nhất, tiết kiệm chi phí nhất, đặc biệt là đối với những bạn mới bắt đầu làm nghề, mà hiệu quả lại rất vượt trội chính tôi cũng đã được kiểm chứng rất nhiều.
Nhưng sự thật là: không phải ai cũng tận dụng được tối đa hiệu quả của phương pháp này ! Không phải cứ "đăng tin" là xong. Cứ "đăng tin" là có khách tìm đến. Đó chính là lý do rất nhiều khách hàng của tôi hay tâm sự với tôi rằng: "Sao em dùng phần mềm đăng tin của anh đăng hoài mà không thấy khách gọi ?". Rồi tôi mới tìm hiểu lại cái cách mà bạn ấy đăng: "Bạn đăng bao nhiều tin một ngày ? Có up tin không ? Tiêu đề bạn đặt như thế nào? nội dung này giành cho ai? Cho tôi xem kế hoạch với chiến lược đăng tin của bạn được không?". Thì ôi thôi ! Tôi mới vỡ lẽ ra là: Chúng ta còn rất nhiều điều phải làm, rất nhiều thứ cần phải tư duy và cần tạo sự khác biệt !
Như tôi đã nói Đăng Tin là một "Nghệ thuật" nếu ai cũng "dễ dàng" tạo được một "công trình tác phẩm" xuất sắc thì ai ai cũng thành công và giàu có hết rồi. Bởi vậy nói "Đăng tin" dễ thì dễ đó nhưng khó cũng rất khó, và cực kỳ khó. Trong phạm vi bài này tôi chỉ đề cập đến vấn đề "Bán nhà theo khu vực". Các số tiếp theo lần lượt sẽ giải quyết hết các vấn đề trong "Đăng tin bất động sản".
Theo dõi lịch lên bài mới tại nhóm zalo: https://zalo.me/g/hqudmj642 nhé !
ĐĂNG TIN PHỦ VỊ TRÍ
Khách hàng khi có nhu cầu mua nhà cụ thể trong một phường cụ thể thì họ sẽ search một địa danh cụ thể, ví dụ: cần mua nhà đường Nguyễn Hồng Đào, Phường 14, quận Tân Bình.
Tiếp cận: Việc bạn cần làm là để khách tìm ra tin đăng của bạn thì bạn phải đăng tin có tiêu đề chứa từ khóa trùng với địa danh mà khách search, như vậy google mới index và hiển thị ra tin đó cho khách xem và click vào nó.
Vấn đề 1: Khách A chỉ biết mỗi đường Nguyễn Hồng Đào trong phường 14, khách B lại chỉ biết đường Đồng Đen trong phường 14, khách C lại chỉ biết phường 14 có chợ Bàu Cát...
Giải pháp: Bạn cần phải liệt kê tất cả tên đường trong khu vực và đăng tin có tiêu đề chứa từ khóa tên đường đó, mỗi tin là 1 tên đường. Ngoài tên đường ra, còn có tên chợ, tên chùa, tên nhà thờ, tên công viên, tên trường học...
Vấn đề 2: Khi khách search google ra rất nhiều kết quả, mỗi kết quả là 1 website khác nhau, biết khách họ click vào web nào?
Giải pháp: Đăng càng nhiều web càng tốt, tốt nhất là toàn bộ có thể, thậm chí sẳn sàng trả phí cho các trang họ có thu phí đăng tin. Tôi sẽ chỉ cho bạn cách lựa chọn website nào cần ưu tiên phải đăng, web nào phù hợp nhất với bạn, web nào cần mất phí và chỉ nên mất phí bao nhiêu.
Vấn đề 3: Khi khách đã quen và nhớ 1 vài web họ hay vào, thì họ vào thẳng và chỉ tìm nhà ở khu vực mà họ có nhu cầu.
Giải pháp: Đăng nhiều tin trên web đó, chỉ xoay quanh khu vực của bạn. Hãy đảm bảo rằng bất cứ khi nào khách vào tìm trong cái "thổ địa" của bạn thì bạn phải có ít nhất 1 tin đăng trong đó.
Kết luận: Bạn muốn làm "Vương một phường hay Lính mười phương" là lựa chọn của bạn. Nhưng tôi tin chắc chỉ khi nào bạn tập trung DUY NHẤT vào 1 "thổ địa" cụ thể thì mới trở thành người tiếp cận NHANH nhất và biết giữ chân khách hàng MẠNH nhất trong lãnh thổ của bạn.
Sau đó, áp dụng phương pháp phủ tin theo vị trí địa danh để tiếp cận mọi khách hàng đến thăm lãnh địa của bạn. Điều quan trọng là cố gắng Đăng tin càng nhiều web càng tốt, trên mỗi web đăng càng nhiều tin càng tốt, và luôn sử dụng up/ làm tin hoặc đăng lại tin liên tục.
động sản và tạo ra nội dung chất lượng để tăng cơ hội thành công trong việc bán bất động sản của bạn. Chúc bạn may mắn!
Và, còn nhiều vấn đề khác trên hành trình "Đăng tin bất động sản" phải giải quyết nữa, hẹn các bạn ở Bí kíp số #2 nhé.
https://phanmemtudong.net/cach-dang-tin-bat-dong-san-hieu-qua
Giá: 6 tỷ Diện tích: 60 m2
Địa chỉ: Đường Bắc Hải, Phường 1, Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh
Liên hệ: chị đăngĐiện Thoại: 0776764241Các thông tin khác
Mã tin | 2744311 | Hướng | _ | Phòng ăn | --- |
Loại tin | Cần bán | Lộ giới | 25m | Nhà bếp | --- |
Loại BDS | Nhà trong ngõ, hẻm | Pháp lý | Sổ hồng/ Sổ đỏ | Sân thượng | --- |
Chiều ngang | 6m | Số lầu | 4 | Chổ để xe hơi | --- |
Chiều dài | 10m | Số phòng ngủ | 14 | Chính chủ |
Lưu ý:
Các bạn đang xem tin đăng trong mục "Mua bán nhà đất trong ngõ, hẻm Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh". Các thông tin rao vặt là do người đăng tin đăng tải toàn bộ thông tin. Chúng tôi hoàn toàn không chịu trách nhiệm về bất cứ thông tin nào liên qua đến các thông tin này. Chúng tôi luôn cố gắng để đưa các tin tức nhanh và chính xác nhất cho các bạn.
Cần bán Nhà trong ngõ, hẻm tại Quận Tân Bình
Nhà Hẻm Xe Hơi Thông Huỳnh Văn Nghệ, Phường 5, Tân Bình, Diện Tích Khủng 100m2, Ngang 6m, Nhà Thiết Kế 4 Tầng Đẹp Lung Linh, Nội Thất Cao Cấp, Chỉ 11.9 Tỷ Thương Lượng.
* Chính chủ cần bán gấp nhà hẻm xe hơi thông Huỳnh... << xem chi tiết >>
6x16,7m
100 m2
_
11,9 tỷ
Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh
Hôm nay
Bán Nhà HXH 8m - Đường Lê Văn Sỹ - Quận Tân Bình - 50m2 - 3Tầng - Chỉ 8Tỷ TL .
+Vị Trí : Giao nhau giữa Lê Văn Sỹ - Huỳnh Văn Bánh - Đặng Văn Ngữ - Khu Vip Nhất Quận Phú Nhuận .
Mô tả:
+ Nhà thiết kế thoáng gồm : 1... << xem chi tiết >>
4,2x12m
50 m2
_
8,3 tỷ
Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh
Hôm nay
🆘🆘🔎🆘🆘8tỷ xíu nhà 80m2 5 tầng 10Pn có HĐ 45tt/th gần khu Bắc Hải,cư xá Lữ Gia🆕🆕
* Nhà mới 10Pn 10Wc Full Nội Thất
* Sổ đẹp , công chứng trong ngày
* Tiện ích xung quanh đầy đủ
☎️ Hotline : 0776527952 xem nhà ... << xem chi tiết >>
80x80m
80 m2
_
8,25 tỷ
Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh
Hôm nay
HẺM 8M - CÁCH MẶT TIỀN 1 CĂN - XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ – 100 TRIỆU/M2 CẢ NHÀ VÀ ĐẤT
Bán nhà hẻm 8m, Bàu Bàng, P13, Tân Bình, 177m2, 3 tầng, ngang hơn 7m.
+ Diên tích: 7.2m x 26m
+ Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, PK, Sân để xe... << xem chi tiết >>
7,2x26m
177 m2
_
18,6 tỷ
Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh
Hôm nay
Nhà bán quận Tân Bình, đường Phạm Văn Hai, 59m2, hẻm xe hơi, 9.2 tỷ
Bán nhà quận Tân Bình, đường Phạm Văn Hai, 53m2, hẻm xe hơi, 3.6x16m, khu vực hẻm xe hơi đỗ cửa căn hộ dịch vụ vừa ở vừa cho thuê, khu vực gần đường Cá... << xem chi tiết >>
3,6x16m
59 m2
_
9,2 tỷ
Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh
Hôm nay
Cần bán
- Cần bán
- Cho thuê
- Cần mua
- Cần thuê
Nhà mặt tiền
Loại bất động sản
- Nhà mặt tiền
- Biệt thự, liền kề
- Đất thổ cư sổ đỏ
- Đất nền dự án phân lô
- Nhà trong ngõ, hẻm
- Đất đấu giá, dịch vụ
- Nhà chung cư, tập thể
- Nhà nghỉ, phòng trọ
- Văn phòng
- Kho, xưởng
- Nhà hàng, khách sạn
- Cửa hàng, shop, kiot, quán
- Trang trại, nhà vườn
- Mặt bằng có hạ tầng
- Đất nông, lâm nghiệp
- Các loại khác
--- Tỉnh/Thành --
Tỉnh/Thành
- Hồ Chí Minh
- Bà Rịa-Vũng Tàu
- Bình Dương
- Đồng Nai
- Cần Thơ
- Long An
- An Giang
- Bạc Liêu
- Bến Tre
- Bình Phước
- Cà Mau
- Đắk Lắk
- Đăk Nông
- Đồng Tháp
- Gia Lai
- Hậu Giang
- Kiên Giang
- Kon Tum
- Lâm Đồng
- Sóc Trăng
- Tây Ninh
- Tiền Giang
- Trà Vinh
- Vĩnh Long
Miền Nam
- Bình Định
- Bình Thuận
- Đà Nẵng
- Hà Tĩnh
- Thừa Thiên-Huế
- Khánh Hòa
- Nghệ An
- Ninh Thuận
- Phú Yên
- Quảng Bình
- Quảng Nam
- Quảng Ngãi
- Quảng Trị
Miền Trung
- Hà Nội
- Hải Dương
- Hải Phòng
- Bắc Kạn
- Bắc Giang
- Bắc Ninh
- Cao Bằng
- Điện Biên
- Hà Giang
- Hà Nam
- Hòa Bình
- Hưng Yên
- Lai Châu
- Lạng Sơn
- Lào Cai
- Nam Định
- Ninh Bình
- Phú Thọ
- Quảng Ninh
- Sơn La
- Thái Bình
- Thái Nguyên
- Thanh Hóa
- Tuyên Quang
- Vĩnh Phúc
- Yên Bái
Miền Bắc
--- Quận/Huyện ---
Quận/Huyện
---------- Giá --------
Mức giá
- 0 - 1 triệu
- 1 - 3 triệu
- 3 - 5 triệu
- 5 - 10 triệu
- 10 - 15 triệu
- 15 - 20 triệu
- 20 - 30 triệu
- 30 - 40 triệu
- 40 - 60 triệu
- 60 - 80 triệu
- 80 - 100 triệu
- 100 - 300 triệu
- 300 - 500 triệu
- 500 - 800 triệu
- 800 - 1 tỷ
- 1 - 2 tỷ
- 2 - 3 tỷ
- 3 - 4 tỷ
- 4 - 5 tỷ
- 6 - 8 tỷ
- 8 - 10 tỷ
- 10 - 15 tỷ
- 15 - 20 tỷ
- 20 - 30 tỷ
- 30 - 60 tỷ
- Trên 60 tỷ
- Chọn tất cả
----- Diện tích ---
Diện tích
- 0 - 30m2
- 30 - 50m2
- 50 - 70m2
- 70 - 100m2
- 100 - 150m2
- 150 - 2002
- 200 - 250m2
- 250 - 300m2
- 300 - 350m2
- 350 - 400m2
- 400 - 600m2
- 600 - 800m2
- 800 - 1000m2
- Trên 1000m2
- Chọn tất cả
------ Hướng -----
Hướng
- Đông
- Đông Bắc
- Đông Nam
- Tây
- Tây Bắc
- Tây Nam
- Nam
- Bắc
- Chọn tất cả
Bán nhà trong ngõ, hẻm tại Hồ Chí Minh
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Quận 1
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Quận 2
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Quận 3
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Quận 4
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Quận 5
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Quận 6
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Quận 7
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Quận 8
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Quận 9
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Quận 10
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Quận 11
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Quận 12
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Quận Bình Tân
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Quận Bình Thạnh
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Quận Gò Vấp
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Quận Phú Nhuận
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Quận Tân Bình
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Quận Tân Phú
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Thành phố Thủ Đức
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Huyện Bình Chánh
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Huyện Cần Giờ
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Huyện Củ Chi
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Huyện Hóc Môn
- Bán nhà trong ngõ, hẻm Huyện Nhà Bè