Năm 2021 đã đi qua 1/3 năm, liệu trong năm nay Dự án Thanh Hà Cienco 5 Mường Thanh có được xây dựng trở lại ? hay cụ thể là bao giờ khu đô thị thanh hà hà đông, hà nội được xây dựng trở lại? Khi nào đất Thanh Hà đủ hồ sơ pháp lý dự án Thanh Hà Cienco 5 để có sổ đỏ ? Nếu Bản đồ Quy hoạch điều chỉnh Dự án KĐTM Thanh Hà chưa được duyệt thì chung cư Thanh Hà có được cấp sổ đỏ - sổ hồng không ? Đất Thanh Hà giá tăng lên hay giảm giá xuống? Bao giờ khu đô thị Thanh Hà được xây dựng?. Vậy: Có nên mua đất Thanh Hà ? Tình hình đất Thanh Hà mới nhất hiện nay thế nào ? . Trong trường hợp trong năm 2021 không được xây dựng thì sang năm 2022 có được thi công xây dựng hay không? hay phải sang năm 2023 - 2024 hay 2025 mới được duyệt quy hoạch và thi công xây dựng...., Hàng loạt câu hỏi được khách hàng, nhà đầu tư đặt ra. Chúng ta cùng đi tìm hiểu:

 - Đã hơn 1 năm kể từ ngày dự án khu đô thị mới Thanh Hà - Cienco5 bị tạm dừng xây dựng để thanh tra và điều chỉnh quy hoạch đô thị. Đến giờ tháng 03 năm 2021 vẫn chưa được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch và xây dựng trở lại. Việc tạm dừng xây dựng kéo dài ảnh hưởng tới đời sống của hàng nghìn hộ dân đã mua đất nền tại Khu đô thị Thanh hà Cienco 5. Không xây được nhà, không có chỗ ở, lãng phí tài sản mà không biết bao giờ khu đô thị Thanh Hà được xây dựng…..Hàng trăm hộ dân đã nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở Liền Kề Thanh Hà, Biệt Thự Thanh hà đến nay vẫn chưa được duyệt. Mặc dù trước đây, đã có khá nhiều khách hàng mua liền kề và biệt thự Thanh Hà đã xin cấp phép xây dựng và đã được cấp giấy phép xây dựng. Mà theo nguyên tắc mới nhất, khi chưa đủ hồ sơ pháp lý dự án Thanh Hà Cienco 5 cũng như chưa được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch mà xây dựng nhà trên đất Dự án Thanh Hà thì sẽ không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ. Chung cư Dự án Khu đô thị Thanh Hà cũng không ngoại lệ là không có đủ điều kiện để được cấp sổ hồng. Cũng vì các lùm xùm này, mà giá đất Thanh Hà không thể tăng giá mà chỉ có giảm giá xuống. Trừ trường hợp CĐT Dự án Thanh Hà tiếp tục thực hiện theo Quyết định Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà - Cienco5 cũ số 3329/QĐ-UBND, đã được phê duyệt ngày 13 tháng 07 năm 2015 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội. Vậy có thể thấy rằng, để giải đáp được chính xác là bao giờ khu đô thị thanh hà hà đông, hà nội được xây dựng trở lại thì rất khó có thể biết được chính xác.

Nhiều khách hàng đang xây dựng dang dở xong phần khung nhà nhưng cũng bị đình chỉ tạm dừng xây dựng không hoàn thiện được. Gần 2 năm gây lãng phí tài sản, không có nhà ở, xây dựng tiếp thì bị "cấm". Vừa qua sở xây dựng ông Đỗ Chí Hưng – Trưởng phòng Quản lý xây dựng (Sở Xây dựng) cho biết: “Trước chỉ đạo của UBND Thành phố Hà Nội, Sở đã thẩm định 500 căn còn một số mẫu, hồ sơ không khớp hồ sơ trình ban đầu nên chúng tôi chưa thẩm định”.

Các hộ dân đã mua đất tại đây rất mong chủ đầu tư nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ để được phê duyệt Bản đồ quy hoạch chi tiết khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 để từ đó được xây dựng trở lại ?

Dự án Thanh hà đang phát triển mạnh từ lúc bị tạm dừng xây dựng nhiều công trình bị đình trệ: Bệnh viện, trường học, nhà ở xã hội ……. Nhưng hiện tại cơ sở hạ tầng, cây xanh đã được chủ đầu tư hoàn thiện 90%.

• Giá đất liền kề Dự án Thanh hà cũng bị ảnh hưởng do việc xây dựng bị ngưng trệ hơn 1 năm nay. Hơn 1 năm (từ năm 2020 đến năm 2021) giá đất lên xuống chỉ trong 1 khung giá như của năm 2019, lên rồi lại xuống không ổn định. Rất nhiều người có nhu cầu ở thực muốn mua nhưng hiện tại chưa xây được ngay nên cũng có một số đắn đo.

• Các nhà đầu tư cũng bị đọng vốn do chưa xây dựng được nên chưa thanh khoản còn chậm. Tháng 12 năm 2020 vừa qua lượng giao dịch mua bán đất nền tại khu đô thị Thanh hà chỉ bằng 1/3 của tháng 11/2020 trước đó lúc sốt.

• Hiện tại giá LIỀN KỀ THANH HÀ vẫn là rẻ nhất so với khu vực xung quanh chỉ do là chưa được xây dựng trở lại nên giá không tăng nhiều. Vậy câu hỏi đặt ra là: Có nên mua đất Thanh Hà Cienco5 không ?

• Đến nay, mặc dù vẫn có khách hàng giao dịch, nhưng phần lớn là các nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi xuống tiền đầu tư, vì xác định dự án Thanh Hà kiểu gì cũng sẽ được duyệt hồ sơ, nên giá rẻ thì cứ mua, không thể mất được. Đó là quan điểm của các nhà đầu tư, còn với người có nhu cầu mua để ở thực thì nên cân nhắc kỹ, vì nếu thời điểm này mà mua thì chưa biết đến khi nào mới hết cấm để có thể xây dựng được. Không biết sang năm 2022, 2023, 2024 hay phải đến tận 2025 mới được phép xây dựng.

• Thông tin mới nhất về Dự án Khu đô thị Thanh Hà mà chúng tôi nắm được thì Sở quy hoạch Hà Nội đã có văn bản hướng dẫn để thực hiện các bước để chấp thuận quy hoạch điều chỉnh. UBND Phường Kiến Hưng đang niêm yết Điều chỉnh quy hoạch khu đô  thị Thanh Hà Cienco 5 tại Ủy ban để lấy ý kiến người dân. Hiện tại phần Điều chỉnh quy hoạch 1/500 Khu đô thị Thanh Hà vẫn chưa được phê duyệt. Công tác điều chỉnh quy hoạch mà chưa hoàn thiện thì người dân mua đất tại Dự án Thanh Hà chưa thể xây dựng nhà để an cư. Nên câu hỏi: Bao giờ khu đô thị Thanh Hà được xây dựng chưa thể có lời giải đáp cụ thể. Đây cũng chính là điều trăn trở cả những khách hàng đã lỡ xuống tiền đầu tư đất nền tại đây.

•  

•